无论是和房产购买房还是和房东购买，过户这件事情是需要要办理的，假如买卖了的话，这个房屋就是我们的，但，房地产证上不是我们的名字如此是不可以的，所以，大家要围绕这方面认识一下其中的常识，看一下购买房子的过户时间是什么时间，第二，再看一下购买房子的税费都有什么。
其实房地产证下来后就能办理过户，非常重要的是认识一下房屋过户流程。
购买房子过户时间？
2、有关的交易双方携带筹备好的资料、证明与公证合同前往房管局办理过户登记，注意这里只不过申请办理过户，大家需要将筹备好的资料提交上去，将房子的价格申报上去，然后等待审核。只有在得到许可之后才能进行后续的事宜。
1、大家交易双方达成购房上的共识，用户对房子状况表示许可，对房子价格认可；卖家对房子价格认可，对用户支付房子款项的方法表示同意。之后，在公平资源的基础上，双方签订购房合同，并将合同交由公证机关进行公证。
4、也要带上交纳税费的证明和有关资料来到房管局，这次就能领取到房地产证了。
3、那当得到房管局的许可之后大家就能缴纳税费了，税费是二手房买卖过程中需要的一笔开支，缴纳完成之后获得交纳的证明。
购买房子的税费？
步：交首付款签交易合同
购房者在买房时，会历程从签订购房合同到办理入住与到办理房子产权证等几个不同阶段，在每一个阶段购房者该怎么样办理手续，与在这类阶段是不是需要烧钱与花多少钱，不少想买房的人都不是非常了解。
在你选好房并出货了肯定的定房成本（也就是所说的定金）后，开发商会公告你什么时间签订购房合同。那样在你签订合同时，应注意些什么呢？第一你要明确和开发商签署的《产品房交易合同文本》是由北京国土资源和房子管理局统一印制的合同文本，并且必须要查明代表开发商签字的人是不是是其法人，如不是，则其是不是持有授权委托书，同时还应该需要开发商在合同上加盖公章。
1、应注意购房合同的内容
2、签订购房合同时别忘了查验两书
在签订合同的同时你必须要认真阅读合同文本，确认双方所签订的内容，假如你所关心的内容合同里没体现的话，那样就要与开发商签订补充协议或者特别约定。
3、交完首付款还应交印花税
在签订合同的同时，开发商要提供《住宅品质保障书》和《住宅使用详解书》，以便于在收楼时可以顺利用该房地产及该房地产内的设施，并享受开发商提供的保修服务的通行证，有这两书在手，就说明你得到的房地产还是比较可信的。
第二步：办理购房贷款交纳有关成本
在签订了购房合同后，别忘了在交纳首付款的同时，还需交纳印花税：根据总房价的0．5交纳。
在签订好购房合同后，紧接着你就该办理购房贷款了。那样对个人来讲，你应选择哪种贷款方法更合适呢？下面就将公积金贷款与商业贷款与组合贷款做以介绍，你可依据我们的实质状况选择合适我们的贷款方法。
1、选择合适我们的贷款方法
3、公积金贷款首付款比商业贷款的首付款低10％。商业贷款现在的成数是八成，即购房者至少要支付总房款的20％作为首付款，而住房公积金贷款可达到九成，即购房者可以申请房款90％的贷款，首付10％即可。
2、公积金贷款利率低于商业利率。两者相比，5年期内（含5年）的住房贷款，住房公积金贷款年利率要比商业贷款低1．17％，5年期以上的住房贷款，贷款年利率要低0．99％，假如按上限贷款的话（现在住房公积金贷款的上限为30万元），这个利息差额还是很大的，一年下来，大约相差2000多元；贷15年，就差三四万元左右。
一旦贷款人因病或遭受意料之外伤害事故所致身故或全残时，贷款将由保险公司偿还；除此之外，贷款人如失业一年以上，没办法偿还贷款时，保险公司将为其偿还领取失业救济金期间须偿还的贷款本息。在做完房地产抵押登记后，还可以解除寿险合同，去保险公司退回保险费。
4、贷款保险不同。商业贷款仅需办理住房保险，而住房公积金贷款假如不选择担保中心做担保的话，按规定要办理寿险，而住房保险则自愿购买。而因为办理了寿险，依据与保险公司签订的合同。
从这篇文章的介绍中已经了解了购买房子的过户时间是什么时间，普通的话只须房地产证下来就能办理过户，假如中间没什么突发状况的话，就能顺利的办理完这件事情，也不会耽误大伙太多的时间，所以，了解了它的具体时间之后就能办理这件事情了，另外，大家也看了一下购买房子的税费都有什么。
